Vanaf 1 augustus 2011 kunnen woningkopers hun hypotheek nog maar voor maximaal 50 % aflossingsvrij afsluiten. Dit is het gevolg van de aanscherping van de Gedragscode Hypothecaire Financiering (GHF) die dan in werking treedt. Banken moeten zich bij het verstrekken van hypotheken dan aan strengere regels houden. Zo moet worden voorkomen dat consumenten meer lenen dan voor hen verantwoord is.

De drie belangrijkste wijzigingen in de GHF hebben betrekking op de hoogte van de lening, het gedeelte dat aflossingsvrij mag worden afgesloten en de mogelijkheden voor banken om af te wijken van de standaardregels.

Allereerst wordt er een maximum gesteld aan de hoogte van de hypotheek in verhouding tot de waarde van de woning. De consument mag in de nieuwe situatie niet meer dan 104 % van de woningwaarde lenen. Voorheen bestond er alleen een maximum wanneer werd gekozen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Verder mag nog maar de helft van de hypotheek aflossingsvrij zijn. Wat betekent dat in elk geval minimaal 50 % van de hypotheek moet worden afgelost. De aflossingsvrije hypotheek werd in de oude situatie vooral gezien als mogelijkheid om maximaal te profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Zodra de hypotheek wordt afgelost en de schuld kleiner wordt, betaal je immers ook minder rente, waardoor de aftrek ook lager wordt.

Daarnaast krijgen banken en overige geldverstrekkers in de nieuwe GHF minder mogelijkheden om af te wijken van de standaardregels wanneer zij hypotheken verstrekken. Voorheen was het nog mogelijk om op basis van een verwachte inkomensstijging een hogere hypotheek te krijgen, dit kan nu bijvoorbeeld niet meer.

Er zijn 3 situaties waarin nog wel kan worden afgeweken. Dat zijn: oversluiten, een restschuld bij verkoop en het kopen van een energiezuinige woning.

Bron: Mister Money 01-08-2011